（原标题：行业下行周期武汉专门做神秘顾客的公司，龙湖如何逆袭？）

文丨李允龙

出品丨牛刀财经（niudaocaijing）

据财联社、中国经济新闻网等多家媒体报说念称，12月20日，龙湖集团在今日提前还20亿港元银团贷款，至此，本应于2024年1月到期总和为153亿港元的债务依然全部还清。

自2023年以来，龙湖集团其实依然屡次提前偿还了旗下好意思元债和境内公司债。此外，龙湖集团提前偿还了“18龙湖04”债券，偿还总金额约为17亿元。二级市集上，不祥受这次讯息影响，龙湖集团股票一起高潮，涨幅一度卓绝3%。

现如今，房地产行业下行，暴雷的公司数以万计。然则，龙湖集团不但能够提前还债，还保执着民营房企中的最优评级，那么到底有何窍门？

1、提前还债，财务健康

纪念通盘这个词2023年，诚然房地产企业的暴雷节律果决放缓，但风险并没住手扩张。

据克而瑞数据显露，章程12月初，全年内共有12家销售TOP200房企出现实验性债务背信，更多搀杂通盘制房企也可怜加入了暴雷的军队之中。

尽管唱衰声源源连续，但在这场实力与耐力的老师中，跟着国度利恋战术束缚推出，但愿之光正在再行回到这个行业。

不管是10月底召开的中央金融职责会议，照旧12月中旬召开的中央经济职责会议中均强调，“促进金融与房地产良性轮回，健全房地产企业主体监管轨制和资金监管，完善房地产金融宏不雅审慎科罚，一视同仁得志不同通盘制房地产企业合理融资需求”。

事实上，看成房地产行业的头部企业，龙湖集团很早就在积极布局，执续提高财务安全度。

龙湖集团CEO陈序平在2023年股东大会中提到：“咱们将围绕全集团谋划性现款流为主这个目的前进，改日主要靠各个航说念现款流回正驱动公司的增长。”

据公开媒体报说念称，龙湖集团除了提前还清总和为153亿港元银团贷款外，至2025年前，龙湖已无到期需偿还的境外银团，而至2027年前，亦无到期好意思元债。此外，2023年7月到8月时刻，龙湖集团还按照估量偿还了84亿元境内债。现如今，龙湖集团非有息欠债科目中的供应链ABS、商票都已清零，中短期偿债压力较小。

值得珍贵的是，自2022年5月，中债增进启动为房企发债提供信用风险缓释器具以来，龙湖依然奏凯刊行了四期中债增进担保的公司债。截止2023年12月底，龙湖是刊行次数最多，刊行规模最大的房企，累计刊行中债增进债券规模达到58亿元。

不消置疑，龙湖集团不错接连四次奏凯发现中债增进债券，也得利于其自己亮眼的功绩收获单。

据财报数据显露，龙湖集团2022年中枢净利达225.4亿元，稳中有增。其中，运营及干事收入增长25%至236亿元。

（数据源自龙湖2022年财报）

据克而瑞发布的2023年中国房地产企业销售榜单显露，龙湖集团2023年全年销售额达到1735.8亿元，位居行业第九，依然保执着稳固的行业排行。 截止2023年11月末，龙湖在通达业务方面兑现公约销售额1621.8亿元，公约销售面积达到983.0万普通米。而成立业务除外，龙湖集团谋划性收入兑现240.5亿元（含税），其中运营收入约为125.5亿元（含税）、干事收入约为115.0亿元（含税）。

龙湖集团的矜重发展，不仅彰显了监管部门对优秀民营企业合理融资需求的积极复旧，同期也体现了其看成一流房地产企业的财务矜重和执续赢得监管机构的招供。

2、谋划矜重，遵守龙湖力量

“房企靠新增地盘保管驱动，外界靠拿地数据看企业谋划。”

一直以来，在房地产行业，拿地被以为是房地产企业健康谋划的一项蹙迫缠绵，尤其2023年，更是被珍贵的商量圭表。

然则，本年以来，由于各种原因，不少房企都依然纷纷减弱阵线，不拿地或者少拿地。但龙湖集团却逆势而行，成为为数未几还在积极土储的优质房企之一。

据媒体报说念称，12月12日，杭州举行了自取消地块限价后的首场土拍。在场拍卖会中，各大房企都发扬活跃。其中，龙湖以26.5亿元的价钱，拍得了下沙区的中枢性块，建筑面积约15.6万普通米，被誉为是金沙湖咫尺最佳的一块地。

据中指洽商院数据显露，龙湖集团2023年累计获取31宗地盘，总建筑面积超340万普通米，总地价逾360亿元，权利地价接近252亿元，是民营房企中拿地金额最多的公司。同期，联系我们地盘主要集会在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市补仓，绝顶具有市集后劲。从行业专科角度启程，土储结构执续优化且资本合理。

事实上，在房地产行业中，民企拿地全体情况并不乐不雅。

据中指数据统计，2023年前11月，央国企在22城集会供地拿地金额占比达50%，民企拿地金额占比则为22%。而在拿地金额前100企业中，央国企占比高达70%，但民企占比仅为30%。

然则，这种情况下，龙湖集团是活跃在地盘市集的费劲龙头民企，光2023年前11个月，拿地金额就高达168亿元，位列榜单第12名。

另外，克而瑞数据统计，2023全年，在民营房企中，龙湖新增多的地盘建筑面积仍然保执排行第一。

龙湖集团如斯积极购买地盘，用实力和财力向外展示了自己邃密的谋划气象。

依靠着矜重的谋划发扬，龙湖集团衔接三年都奏凯入围2023年《资产》天下500强，排行执续稳步进步，当今位居第402位。亦然6家上榜的房企中，进步名气最高的企业。

诚然行业时局辞谢乐不雅，经济处于下行戒断，但龙湖集团展现出超凡的内功，不仅在困境中保执稳固，功绩逆势上扬，足以见得其谋划的基本盘何等矜重。

3、长期主义，重塑房地产行业

毫无疑问，看成一个领有着十万亿体量的巨大市集，房地产行业仍具有广袤远景。不外，房地产行业正在履历巨大变革，旧风物正冉冉离散，新的顺序也亟需酿成，房企们的高质料转型已山水相连。

2023年12月11日，北京举办了中央经济职责会议中。会议中强调：“稳中求进、以进促稳、先立后破，房地产领域要化解行业风险、推动“三大工程”、加速构建发展新风物。”

“第一，过去的买房人，有相当一部分是没什么正经工作的专职炒房客。他们在早些年赚到了钱，有一定的身家积累，在楼市火爆的时候，专职看房和组团、带团买房，非常熟悉信用贷、房贷和信用卡套现。”

由于我国地理纬度较低，国内能看到的极光往往产生于更北方地区上空的大气，在传播的过程中，低空部分的绿光已被地球曲面挡住，只剩下来自高层大气的红色极光，所以在国内常见的极光是红色的，比如这次的#北京极光#——正因如此，对国内的观测者而言，观测极光要面朝北，包括东北和西北。

在中信建投看来，中国改日房企将向重资产降杠杆、中资产强运营、轻资产重品牌三大标的演变。除了传统的物业成立销售外，房企们需要在房屋重生命周期培植出造就新业务，智商兑现高质料转型。

龙湖集团笃信鸡蛋弗成放在一个筐里的道理，因此，除了地产成立外，积极坚执发展“第二弧线”以至“第三弧线”，才得以奏凯穿越行业周期。

龙湖集团从来不会千里溺于荣光下，住手前跨越伐，而是会左证自己业务进行梳理和重构，在成立、运营及干事三伟业务板块都头并进，酿成了“1+2+2”的新神情。

此前，中金公司发布研报暗示，龙湖是业内最初的详细型成立运营商，较早跑通“成立+执有”模子，在此基础上繁衍出空间运营科罚业务。

在房产领域，龙湖集团既有交易投资的天街，也有长租公寓的冠寓；在业务边界，从物业科罚的龙湖智创生计，到机灵营造的龙湖龙智造，再到产业园区运营的蓝海引擎以及养雇主块的椿山万树，龙湖集团涉猎范围绝顶盛大，全部遮盖地产成立、长租公寓、交易投资、物业科罚及机灵营造等多航说念业务，呈现“一个龙湖”的协同效应。

龙湖凭借多元化和高品性的家具与干事，横跨万般空间，得志重大客户的多样需求。它冲突了时刻与空间的限制，兑现了高效协同与互动的良性轮回。这使得龙湖的业务领域束缚拓宽，业务生态日益丰富，从而在进步东说念主们生计质料的历程中阐扬更大作用。

现如今，房地产市集环境正在束缚变化，正在向新发展风物赋闲过渡。

龙湖坚执长期主义武汉专门做神秘顾客的公司，修都内功的上风正在束缚突显，成为房地产民企的领头羊。确信跟着行业通过结构疗养过问新周期后，龙湖集团将会在行业内占领更蹙迫的位置。